В поселке городского типа Жатай, который расположен в Центральной экономической зоне Республики Саха (Якутии), на левом берегу реки Лены (15 км ниже по течению от Якутска) ведется строительство квартала энергоэффективных домов экономкласса. Поселок является административным центром муниципального образования «Городской округ Жатай». Строительство ведется в зоне резко континентального климата и вечной мерзлоты.
Проект стал одним из лучших реализованных в России проектов по энергосбережению при строительстве жилья экономкласса. Участие в данном интереснейшем проекте принимает ClimaTech Engineering, современные решения которой в связке с профессионализмом проектно-монтажной организации НПО «ВЭСТ», НПО «Энергосбережение» позволили создать не только комфортные условия в жилых комплексах, детских садах и остальных инфраструктурных проектах квартала, но и добиться существенной экономии энергии, и, соответственно, финансовых средств при одновременном поддержании качественного микроклимата.
Проект очень интересный и даже уникальный для нашей страны. Ключевой момент состоит в том, что он строится для людей, которых необходимо переселить из аварийного жилья. Мы будем обсуждать разные аспекты, но не нужно забывать, что дома построены для самых обычных людей.
Передовые технологии, используемые в проекте
При строительстве домов квартала в различных комбинациях, используются практически все известные на сегодняшний день энергосберегающие технологии, применимые к условиям Крайнего Севера и вечной мерзлоты:
• система диспетчеризации и автоматизации,
• современные ограждающие конструкции,
• система механической вентиляции с рекуперацией теплоты,
• солнечные коллектора для подогрева горячей воды,
• фотоэлектрические панели для обеспечения резервным электроснабжением инженерной системы дома,
• автономные газовые котельные для подогрева теплоносителя и горячей воды.
Остановимся на инженерных решениях, которые должны работать с температурными перепадами от +35 °C в летний период до –60 °C в зимний период. Колоссальный скачок. В мире не так много мест, где люди живут в условиях такого перепада температур.
В принципе наличие системы вентиляции, не говоря уже о наличии рекуперации с относительно высоким КПД, солнечные панели и автономные котельные установки – всё это в последнюю очередь ассоциируется с нашими представлениями о доступном жилье. Что подобные решения означают на практике? Был очень наглядный случай, когда произошла авария на подстанции и половина Якутска осталась без света. Жители поселка Жатай этого даже не заметили: поселок полностью автономен, полностью себя обеспечивает, в том числе и благодаря полной автоматизации проекта и удалённому управлению.
Стоит обратить особое внимание, что наши партнеры, в масштабах государственного финансирования, использует самое лучшее инженерное оборудование. Здесь и установки нашего производства, и европейское оборудование премиум сегмента и при этом, когда мы перейдем к экономическому анализу проекта, мы очень удивимся результирующим цифрам.
Примеров того, что в Москве за громадные деньги продается жилье, называемое бизнес-класс, премиум (или используются другие громкие синонимы), и практически не предусматривающее наличие системы механической вентиляции, очень много. В лучшем случае вы сможете повесить фанкойлы или кондиционеры. А в поселке Жатай для людей предусмотрена система механической вентиляции с полноценным воздухообменом. Это очень важный, ключевой момент.
Очень много уже было сказано о том, какую важную и серьезную роль вентиляция оказывает на нашу жизнедеятельность: влияние на наши здоровье, концентрацию и внимание и, в принципе, комфорт в тех условиях, в которых мы находимся.
Система вентиляции
В первую очередь, это система рекуперации с промежуточным теплоносителем. Система построена на базе теплообменников с циркулирующим между ними теплоносителем. Это одна из самых практичных систем рекуперации тепла. Между теплообменниками (один расположен в приточной части, другой в вытяжной части вентиляционных установок) циркулирует незамерзающая пропилен-гликолевая смесь с очень высокой концентрацией. Почему была выбрана именно она? Из-за окружающих температур, зимой в некоторые дни температура наружного воздуха опускается ниже –60 °С, дополнительно это фактор надежности и простоты эксплуатации. Кстати, систему рекуперации нас никто не просил устанавливать. Здесь нужно отдать должное нашим партнерам и заказчику – они поддержали установку системы рекуперации и это позволило снизить нагрузку на обогрев приточного воздуха более чем на 40 %. На самом деле это очень ощутимый эффект, особенно для кошелька жителей, когда люди оплачивают самостоятельно коммунальные услуги.
Использовался вентилятор с ECдвигателем . Это относительно новое поколение вентиляторов, которые сейчас мы используем практически во всех наших проектах. Благодаря работе энергоэффективных вентиляторов удалось снизить порядка 30 % на потреблении электроэнергии вентиляторной группой. Ну и, конечно, уникальна сама конструкция наших вентиляционных установок, которая основана на профиле, панелях с практически полным отсутствием тепловых мостов, для того чтобы воздух с такой низкой температурой мог свободно обрабатываться и панели не развалились, не плакали, и не промерзали.
Дополнительно, это необходимость низкошумного исполнения, уровень шума к окружению не превышает 37 ДБ. Хочу обратить ваше внимание на то, что когда речь идет о низких температурах, то используются не просто теплоизолированные воздуховоды, а очень серьезно теплоизолированные воздуховоды. Ещё один из остро стоящих сегодня вопросов: где расположить инженерное оборудование? Мы все привыкли к тому, что нам нужны и тепло и холод, а для этого инженерное оборудование нужно где-то располагать, наш опыт говорит, что каждое второе строящееся здание не получает должного внимания к пространству необходимому для размещения инженерного оборудования. В проекте венткамера аккуратненько размещена на чердачном этаже. Причем нужно отметить профессионализм архитекторов и проектировщиков, которые работали над этим проектом, и предусмотрели необходимые пространства под инженерное оборудование.
Экономика проекта
Небольшая инфографика показывает, как получилось сэкономить благодаря выбранным решениям, которые предусматривал этот энергоэффективный квартал. Самое главное, что оплата за отопление снизилась практически в 2 раза, газоснабжение тоже очень низкое в масштабе рассматриваемых цифр. Итоговая цифра расходов за 1 м2 , которые люди платят с учетом всего того, чем оснащены дома, снизилась с 52 до 28 руб.
Напоминаем, что квартал находится практически в условиях вечной мерзлоты, где и стройка и эксплуатация нельзя сравнивать с Центральным федеральным округом. Что мы получаем в результате. В проекте предусмотрено два типа домов: квадратные здания рассчитаны на 23 квартиры, прямоугольные здания – на 78 квартир. Расчет проведен на примере 78‑квартирного дома сметная стоимость составила всего 97 млн руб., стоимость без затрат на эффективность 82 млн руб. (табл. 1). Поскольку программа была государственной (люди не платили за это жилье) застройщик переплатил 20 %, но срок полной окупаемости всех решений, которые предусмотрены, не превышает 10 лет, что даже для Европы, где стоимость энергоресурсов раз в 5 выше, чем в нашей стране, очень хороший показатель.
Перспективы использования энергоэффективных решений
Вернемся к вопросу энергоэффективности. Насколько низкие теплопотери видно из величины потребления электрической энергии и расходов за неё (табл. 2). Благодаря солнечным панелям, которые установлены на крыше, расходы практически вообще отсутствуют. В целом, наверное, нам ничего не мешает предусматривать хоть какое-то число энергоэффективных технологий в реализуемых нами проектах, которые по большому счету нас ни к чему не обязывают.
Большие люди, принимающие решения о строительстве тех или иных социальных проектов, как правило, не задумываются о том, нужно ли использовать современные ограждающие конструкции, или нужна нам система вентиляции механическая или нет, солнечные панели на крыше, система диспетчеризации, автономные котельные и т. д. – они думают, в первую очередь, о цифрах! Решения принимаем мы, как специалисты. И если подобные проекты реализуются в Якутске, то могут быть реализованы на всей территории нашей страны!